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多地整治住房租赁市场 西安已曝光十八家违规企业

日期:2019-11-29 10:11:51     西安商网   编辑:张玲玲
导读:十一月来,多地掀起又一轮住房租赁市场整治活动,部分城市出台了进一步完善住房租赁市场相关规章制度。
  住房和城乡建设部等六部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例后,于11月23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例,涉及北京、武汉、太原、广州、沈阳、吉林的六家住房租赁中介机构。

  十一月来,多地掀起又一轮住房租赁市场整治活动,部分城市出台了进一步完善住房租赁市场相关规章制度。我们随便来看几个城市的相关举措:

  杭州:住房租赁资金监管

  长租公寓暴雷重灾区杭州,于11月26日发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,从资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等方面进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,保障租户及房东合法权益。

  明确要求住房租赁企业在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报杭州市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理,实现资金动态监管。

  还要求设立风险防控金,从事利用收储房源开展住房出租业务的企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。

  大连:开展住房租赁中介机构乱象专项整治

  11月初,大连市场监督管理局在全市开展住房租赁中介机构乱象专项整治,重点检查五方面内容:一是是否存在不明码标价等价格违法行为;

  二是是否含有用时间表示距离,对办理户口、就业、升学等事项的承诺和升值或者投资回报的承诺,以及有悖社会良好风尚等内容;

  三是各住房租赁中介机构之间是否存在排除、限制竞争的协议、决定或者其他协同行为,住房租赁中介市场是否存在滥用市场支配地位等垄断行为;

  四是合同格式条款是否存在免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权益情形;

  五是企业登记的住所(经营场所)是否真实,实际生产经营活动场所是否与登记的住所(经营场所)相一致,企业年报信息真实性情况以及企业其他信息公示情况。

北京28预测  江苏:出租房需进行信息登记

  11月26日,江苏省政府公布了《江苏省租赁住房治安管理规定》,要求出租房屋,出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。

  长沙:开展住房租赁专项整治

  日前,长沙市开展住房租赁专项整治工作,对破坏行业秩序的行为“零容忍”。随后,长沙住建局发布《企业、个人失信行为曝光台信息汇总表》,14家住建领域企业因失信行为被曝光。其中, 11家房地产经纪公司“上榜”。

  武汉:出台住房租赁市场发展专项资金管理办法

  11月26日,武汉下发的《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》,就武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法进一步予以明确,相关奖补资金将根据综合绩效进行分类分档分配,符合资质的住房租赁企业可进行申请。

  适用范围包括用于扶持住房租赁运营企业、单位等,且专项资金扶持的房源应符合城市规划,产权来源合法。租赁运营企业出租的房屋,需通过“武汉市住房租赁交易服务平台”进行房屋验证、租赁合同备案,租赁期不得超过10年。

  西安先后共曝光18家违规住房租赁企业

  随着住房租赁市场需求的持续增加,租赁企业数量激增,住房租赁市场异常活跃,各种问题也集中爆发。为了保护租房者、维护租赁关系稳定,今年来,多地陆续发布各种住房租赁相关政策,规范市场。

北京28预测  而西安,对于住宅租赁市场的管理和规范,也一直没有停。今年来,西安多次发布住房租赁相关风险提示,提醒市民在和相关公司进行租房交易时,谨慎选择,注意风险预判,避免利益受损。

  仅四季度来,截止到十一月底,西安住建局就已经发布两次风险提示,共曝光九家不诚信经营租赁企业。

  这些违规租赁企业主要存在问题有:不履行租赁房屋合同义务,向房东及时支付房屋租金,造成房东与租户之间的纠纷矛盾;以各种理由不及时退付租户租房押金;公司注册地无正常经营及公司负责人失联;不及时解决租户提出的合理诉求;将房东房屋进行违规分割出租等。

  10月12日,西安市住建局、委网信办、市场监管局、公安局、税务局、金融工作局六部门联合印发《联合开展整顿治理住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》的通知,重拳整治住房租赁机构乱象。

  重点整治住房租赁中介机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、违规提供“租金贷”、违规提供经纪服务等违法违规行为。

  本月初,西安住建局还召开了住房租赁中介机构规范经营动员会暨经纪人大讲堂,300余家房地产中介机构和住房租赁企业联合发布公开承诺,将守法依规、诚信经营,自觉接受社会监督,积极维护租赁当事人合法权益。

  据悉,目前西安已受理投诉举报3269起,对18家住房租赁企业以及44家经纪机构不规范经营行为在西安住建局官网予以公示。从风险预警提示、到政府多部门联合整治、再到行业规范经营动员大会,西安从多角度、全方位对住房租赁中介机构乱象进行强有力整治和规范。

  

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  西安已曝光十八家违规住房租赁企业

  业内人士表示,作为住房市场的重要组成部分,住房租赁市场规范发展,不仅有利于完善住房供应体系,解决不同人群的居住需求,也能够进一步盘活存量房市场。对住房租赁市场的整治,是一件需要长期持续的事情。而对租赁乱象最有力的打击方式,还是加快立法,通过法律来保障当事人的合法权益。来源:西安阳光售房网

 


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